Thị trường BĐS Tp.HCM: Nên đầu tư vào phân khúc nào?

Từ cuối năm 2013, thị trường bất động sản (BĐS) đã vượt qua thời kỳ khủng hoảng đóng băng, bắt đầu phục hồi và tăng trưởng trở lại. Cho đến nay, trên tất cả các phân khúc của thị trường đều đã có nhiều thương vụ lớn về mua bán, chuyển nhượng dự án, sáp nhập doanh nghiệp thành công.

Nổi bật là các doanh nghiệp BĐS trong nước có uy tín, thương hiệu, có năng lực đang giữ vị trí thống lĩnh, dẫn dắt thị trường. Điều này cho thấy triển vọng đầu tư của BĐS cả nước nói chung và Tp.HCM nói riêng đang có tiềm năng phát triển rất lớn cả trong trung hạn và dài hạn.

Tại Tp.HCM, phân khúc BĐS cao cấp đang có sự phát triển rất mạnh, trên cơ sở hệ thống hạ tầng giao thông đã và đang được đầu tư hoàn thiện, nhằm liên kết vùng đô thị Tp.HCM. TP cũng đã và đang đầu tư lớn hệ thống cơ sở hạ tầng về phía Đông như: Đại lộ Đông Tây – hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 1, cầu Sài Gòn 2, cầu Bình Triệu 2, cầu Phú Mỹ, mở rộng xa lộ Hà Nội, phát triển đường cao tốc Cát Lái – Long Thành – Dầu Giây, đường Phạm Văn Đồng, 04 tuyến đường vành đai khu đô thị mới Thủ Thiêm, sẽ tiếp tục hoàn thành tuyến Metro số 1, cầu Thủ Thiêm 2, cầu Thủ Thiêm 4, nút giao thông Mỹ Thủy, cầu Cát Lái nối quận 2 và huyện Nhơn Trạch…

Ngoài khu trung tâm TP, khu đô thị Nam Sài Gòn và một số quận có điều kiện thuận lợi thì hiện có sự chuyển dịch, hình thành thêm các khu vực phát triển BĐS cao cấp, tập trung vào khu Đông TP. Tại khu vực này cũng bắt đầu có hiện tượng cung vượt cầu, thị trường BĐS đang có dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn một số nguy cơ rủi ro…

Đối với phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền bao gồm nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở cho thuê giá rẻ đang rất thiếu, nhu cầu hiện rất lớn. Có một số doanh nghiệp tiêu biểu tham gia vào phân khúc này như Công ty Lê Thành (đầu tư căn hộ cho thuê giá rẻ 49 năm; căn hộ mini 19m2 cho thuê với giá 1,5 triệu đ/tháng), Công ty Nam Long (dòng sản phẩm Ehome, EhomeS), Công ty Hưng Thịnh (nhiều dự án căn hộ vừa túi tiền)… Việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho đông đảo người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp tại khu vực đô thị, người nhập cư vừa nhằm giải quyết được vấn đề an sinh xã hội, vừa giúp cho thị trường BĐS phát triển một cách lành mạnh và bền vững. Luật Nhà ở 2014 cũng đã đề ra những cơ chế, chính sách ưu đãi nhằm phát triển nhà ở xã hội trong dài hạn. Đây cũng là một hướng đầu tư rất hiệu quả, có tính thanh khoản cao, an toàn và bền vững lâu dài.

Bên cạnh đó, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng cũng đang phát triển mạnh và có nhiều triển vọng. BĐS công nghiệp, đặc biệt là xây dựng nhà xưởng cho thuê tại khu đô thị cảng biển Hiệp Phước; Khu Công nghệ cao TP; Khu nông nghiệp công nghệ cao TP… có tiềm năng rất lớn do xu thế chuyển dịch dòng vốn đầu tư, chuyển dịch sản xuất vào Việt Nam, đặc biệt là các ngành công nghiệp phụ trợ. Ngoài ra, phân khúc văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ cũng đang tăng trưởng mạnh, cùng với nhu cầu hình thành nên hệ sinh thái khởi nghiệp để đáp ứng nhu cầu khởi nghiệp của giới trẻ. Phân khúc BĐS giáo dục cũng là một hướng đầu tư đầy tiềm năng cần được khai phá.

Phân khúc BĐS thương mại hiện đang có sự cạnh tranh gay gắt giữa các thương hiệu lớn trong nước và nước ngoài như: VinMart, CoopMart, Thế giới di động, Nguyễn Kim, Satra Mart, Satra Foods, Maximart, Metro Cash, BigC, Lotte, Aeon, Auchan Super (Simply Mart), Central, đặc biệt là sự xuất hiện lần đầu tiên của thương hiệu Takashimaya tại TP.HCM… Các nhà đầu tư đến từ Thái Lan, Nhật Bản, Châu Âu cũng đang có xu hướng đầu tư mạnh vào BĐS thương mại.

BĐS vui chơi, giải trí cũng đang được một số nhà đầu tư lớn như Vingroup, Sun Group, CJ (chiếm thị phần lớn trong kinh doanh chiếu phim) tham gia đầu tư. Cùng với đó, BĐS y tế đang rất thiếu các bệnh viện đạt chuẩn quốc tế để đáp ứng nhu cầu cấp cứu, khám chữa bệnh cho du khách, người nước ngoài và cả người dân trong nước. Đây là một nhu cầu đầu tư đầy tiềm năng và hiệu quả, vì chỉ riêng người Việt Nam đã bỏ ra hơn 1 tỷ đô mỗi năm cho chi phí chữa bệnh ở nước ngoài. Trong đó, phải kể đến nhu cầu điều dưỡng dành cho người già đến từ các nước phát triển, trước hết là Nhật Bản; và nhu cầu chăm sóc sức khỏe, sắc đẹp đang phát triển rất nhanh trong thời gian tới…

Với mục tiêu xây dựng Tp.HCM sớm trở thành một trong những trung tâm lớn về kinh tế, tài chính, thương mại, khoa học – công nghệ của khu vực Đông Nam Á, TP đã đưa ra Chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị bao gồm: “Chương trình chỉnh trang đô thị cũ” với 3 nội dung trọng tâm là Chương trình xây dựng lại các chung cư cũ hư hỏng nặng, với mục tiêu từ nay đến năm 2020 giải quyết được 50% số chung cư này; Chương trình chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch, di dời, tái định cư hơn 20.000 hộ dân; Chương trình chỉnh trang các khu dân cư cũ, lụp xụp trong nội thành cũng theo hướng nâng lên cao tầng; và “Chương trình phát triển các khu đô thị mới” với các đô thị vệ tinh trên địa bàn TP và các tỉnh lân cận, cũng là những hướng đầu tư đầy tiềm năng…

Từ những phân tích trên cho thấy, điều kiện tiên quyết để các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư thành công tại thị trường BĐS Việt Nam là cần phải lựa chọn được đối tác trong nước có năng lực và đáng tin cậy.

Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM